Возмещение за земельный участок, изъятый для муниципальных нужд

Суть дела

Администрация муниципального образования обратилась в арбитражный суд с требованием об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 3 200 кв. м, находившегося в постоянном бессрочном пользовании ФГБНУ «Национальный центр зерна имени П.П. Лукьяненко».

Изъятие участка было связано с размещением линейного объекта — автомобильной дороги и сетей инженерно-технического обеспечения.

Поскольку изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения, требовалось обеспечить защиту имущественных интересов учреждения и юридически правильно оформить прекращение права постоянного пользования.

Задача юридического сопровождения

Основной задачей являлось обеспечение возмездного характера изъятия земельного участка и недопущение прекращения зарегистрированного права учреждения без выплаты соответствующего возмещения.

Дополнительно требовалось проверить:

• наличие законных оснований для изъятия участка;
• соблюдение установленной процедуры;
• содержание отчёта об оценке земельного участка;
• порядок выплаты возмещения;
• основания для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Проведённая работа

В рамках юридического сопровождения интересов НЦЗ:

• изучены документы территориального планирования и акты об изъятии земельного участка;
• проведён правовой анализ оснований и процедуры изъятия недвижимости для муниципальных нужд;
• проверены сведения Единого государственного реестра недвижимости;
• проанализирован отчёт об определении рыночной стоимости участка;
• сформирована позиция о необходимости выплаты учреждению возмещения;
• обеспечено правовое сопровождение вопроса о прекращении права постоянного бессрочного пользования и государственной регистрации соответствующих изменений.

Правовая позиция

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд должно осуществляться с соблюдением установленной законом процедуры и при условии выплаты правообладателю соответствующего возмещения.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования НЦЗ могло быть произведено только после разрешения вопроса о компенсации и на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Представленные документы подтверждали право учреждения на получение возмещения, а отчёт об оценке содержал сведения, необходимые для определения его размера.

Результат

Арбитражный суд признал требование о выплате возмещения обоснованным и постановил:

• изъять земельный участок для муниципальных нужд;
• взыскать с администрации в пользу ФГБНУ «Национальный центр зерна имени П.П. Лукьяненко» возмещение в размере 258 350 рублей;
• прекратить право постоянного бессрочного пользования учреждением только на основании судебного решения;
• использовать судебный акт как основание для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Значение результата для доверителя

В результате юридического сопровождения:

• подтверждено право НЦЗ на денежное возмещение;
• изъятие земельного участка произведено не безвозмездно, а с выплатой установленной судом компенсации;
• обеспечено надлежащее оформление прекращения права постоянного бессрочного пользования;
• исключена правовая неопределённость в отношении статуса земельного участка;
• защищены имущественные интересы учреждения при реализации муниципального проекта.

Юридическое сопровождение интересов ФГБНУ «Национальный центр зерна имени П.П. Лукьяненко» осуществляла Дмитриева Юлия Дмитриевна.